Цдс строящиеся объекты. ЖК «Северный»: новые нотки в стандартах «ЦДС. Выручка и прибыль

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Низкую экологическую составляющую проекта скорректировали еще более низкой ценой и получили на выходе всплеск интереса у покупателей. К чему это привело и какую альтернативу можно найти буквально за углом, читайте в сегодняшнем обзоре.

О проекте

Состоит из 5 корпусов высотой 15 этажей. Находится он в Московском районе, на Пулковском щоссе, рядом с выездом на КАД и по дороге в аэропорт «Пулково». Общий жилой фонд составит 3600 квартир. Девелопер применил комплексный подход к разработке проекта, поэтому дополнил его полноценной инфраструктурой: детским садом на 295 детей, школой на 650 учеников, поликлиникой и торгово-развлекательным центром. Вдоль кольцевой построят три здания паркинга на 956 машиномест.

На территории появятся разнообразные спортивные площадки. Детям благоустроят несколько игровых зон. Для гостей предусмотрят открытую автостоянку. Прогуляться можно будет по широкой зеленой аллее. Но периметр огораживать не планируют.

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. В комплект войдут входная и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, счетчики, домофон, розетки и выключатели. Стены и полы в санузлах облицуют керамической плиткой, само помещение оснастят сантехникой, в том числе акриловой ванной. В комнатах, коридоре и на кухне положат ламинат, стены оклеят обоями, потолки покрасят. Система отопления предусмотрена коллекторная с разводкой труб в стяжке пола.

Дома построят по кирпично-монолитной технологии с традиционной для «ЦДС» архитектурой.

В IV квартале 2019 года обещают сдать 2 корпуса. Первый стоит особняком от остальных и рассчитан на 326 квартир. Во втором будет 575. Он расположен в той же стороне комплекса, рядом со школой. К этой дате собираются ввести и один крытый паркинг на 284 автомобиля, обустроить пространство вокруг построенных домов, подготовить места под открытую парковку. На этаже расположится по 9-12 квартир от студий до двухкомнатных. Высота потолков в помещениях дойдет до отметки всего в 2,6 метров.

Цены и планировки

Стоимость квартир на сайте указана от 1,6 млн. рублей. В действительности таких цен уже нет. Судя по информации на ресурсе создается впечатление, что недвижимость в комплексе «ЦДС Московский» пользуется бешеной популярностью. Хотя продажи открылись только в конце декабря 2017 года, то есть прошло чуть больше месяца с начала мероприятия. Квадратный метр здесь можно приобрести минимум за 77 000 рублей на квартиры с большой площадью, за исключением единственной студии за 1,9 млн, где за квадрат в перерасчете получается 70 000 рублей. В остальных студиях эта цифра достигает, как правило, 85 000.

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Форма студий - классическая прямоугольная. Каждая оснащена балконом. Размер санузла стартует с отметки 2,2 кв. м. В коридорах есть место для размещения шкафа.

В однушках имеются варианты с выделенными нишами под одежду, а также отдельными гардеробными, как в коридорах, так и в комнатах.

Крайняя планировка имеет сквозной проход в спальню через кухню. Зато площадь кухни превышает размеры своих предшественников.

В квартирах поменьше обошлись без укромных уголков. Но их конфигурации разнообразили большим балконом или раздельным санузлом.

Встречаются проекты с разведенными по разным сторонам комнатами.

Такую расстановку мы видим у большинства двушек с добавлением одного помещения сбоку.

В некоторых квартирах сделали большие гостиные, которые девелопер предлагает разделить на отдельные зоны для еще одного спального места и непосредственно зала.

В целом, представлены практичные планировки с хорошими размерами помещений.

О застройщике

Компания «ЦДС» работает на строительном рынке 18 лет. За это время она реализовала 121 жилой дом и завоевала громкие награды. В 2017 году девелопер был признан лучшим на рынке строящегося жилья в конкурсе «КАИССА», получил премию «Лидер строительного качества 2017» национального конкурса «Строймастер», а годом ранее стал лучшим в сфере строительства жилья эконом-класса в конкурсе «Строитель года 2016». Правда, все эти регалии не стыкуются у меня с происшествием 7 мая 2017 года, когда на строящемся объекте «ЦДС» рухнула крыша школы, в результате чего погиб человек (www.spb.aif.ru/incidents/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

ЖК «ЦДС Московский» стал обсуждаемым благодаря разворачивающемуся вокруг него скандалу.

На нескольких форумах опубликованы жалобы клиентов компании о, мягко говоря, недобросовестном ведении дел. Так, изначально объявленные цены при бронировании в первом корпусе резко выросли. В группе во «ВКонтакте» обозначено, что однокомнатную квартиру 32,71 кв. м можно было купить за 2,1 млн рублей, двухкомнатную 60,6 кв. м за 4,0 млн рублей. Люди, забронировавшие недвижимость, подавшие заявления на ипотеку и потратившие даже некоторую сумму денег на эти расходы, были просто поставлены перед фактом. На сайте квартиры данного корпуса числятся распроданными. В офисе продаж мне сказали, что дом пока не продается.

Тем временем по другим объектам девелопера в Интернете встречается много отрицательных отзывов о качестве работ.

Https://spb.dolgostroyunet.ru

Http://spbguru.ru

В числе погрешностей числится и срыв сроков сдачи объектов. Вызывают недовольства незапланированные финансовые траты, не оговоренные девелопером заранее и не аргументированные им.

Http://spbguru.ru

Из преимуществ отмечают невысокую стоимость жилья, кирпично-монолитную технологию строительства и наличие собственной инфраструктуры во многих проектах.

Http://vnovostroike.ru

На официальном сайте предприятия https://www.cds.spb.ru содержится информация не только о нем, но и о полном перечне объектов, квартиры в которых можно сравнить по цене в удобном поиске. На страницах новостроек выложены фотографии со стройплощадок, а также ведутся видеотрансляции с места событий. Опубликован полный перечень необходимых для ознакомления документов. Работа ведется по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается Договор долевого участия. Для удобства расчетов размещен ипотечный калькулятор.

На объекте

Найти объект самостоятельно не так-то просто. На сайте обозначен неверный адрес:

Приехав по нему, вы окажетесь у построенного жилого дома и будете долго кружить по соседним стройплощадкам, а их там немало. Но наша новостройка держится обособленно от остальных и заезд к ней находится ближе к кольцевой. Съезжая с КАДа или двигаясь со стороны аэропорта, нужно повернуть направо перед железной дорогой.

И двигаться вперед до тупика. Слева, соответственно, будут рельсы и шпалы, затем забор и гаражи.

Справа - поле.

Затем переезжаем ж/д пути и снова озираемся по сторонам. Впереди отчетливо видны машины, двигающиеся по кольцевой.

К самой стройке подъехать не удастся. Шлагбаум с постом охраны находится еще на подъезде, где никакой деятельности и в перспективе не видно.

С другой стороны нас ожидает сюрприз: новостройка будет находиться не только между 2 дорогами: одной шумной и пыльной - кольцевой, другой просто шумной - железной, но рядом пройдет и скоростной участок трассы Москва - Санкт-Петербург.

Согласно ее схеме расположения, она пересечет КАД и Пулковское шоссе. Территорию комплекса можно определить по выделенному периметру фирмы «Лето». То есть вплотную объекты соприкасаться не будут, но факт наличия четвертой крупной дорожной артерии присутствует (третья - Пулковское шоссе).

Отдельно напишу о шуме от составов. Он есть и его слышно.

Актуальным остается вопрос - как увидеть стройку воочию, а не через видеокамеры. Ответ: с кольцевой. Останавливаться там запрещено, но площадка расположена так близко к дороге, что просматривается как на ладони.

Итак, с местоположением новостройки разобрались. По соседству, кроме поля, пока ничего нет. Ближайшая активность отмечена только в гаражах, которые раскинулись и по другую сторону от ж/д путей. Там местность выглядит заброшенной и неблагополучной. Находиться рядом страшно даже в машине.

Не знаю, насколько это символично, но местная собака встречает машину на подъезде сюда и практически ведет в эту разруху, а обратно преграждает путь и сопровождает ход автомобиля громким лаем. Никуда не денешься от личного восприятия. Но перейдем от страшилок к благам локации.

Помимо хороших транспортных развязок и близости аэропорта, в этой местности находится целый ряд крупных гипермаркетов от строительных до продуктовых.

Ближайший торгово-развлекательный центр - «Лето». До сада «Дубовая роща» 1,5 км. В той же стороне расположен Пулковский парк. Однако пройти к зеленым зонам затруднительно из-за отсутствия пешеходной тропинки вдоль шоссе под аркой. Может быть она закрыта снегом, но зимой это крайне опасная траектория.

До станции метро «Звездная» порядка 4 км. Автобусные остановки базируются сразу при выезде на Пулковское шоссе, а это порядка 1 км пешего хода.

Кстати, электрички останавливаются тоже относительно недалеко от комплекса.

В офисе

Головной офис девелопера находится на Петроградской стороне по адресу: пр. Добролюбова, 8А. Помимо него, есть еще три, и мы направились в южном направлении на улицу Турку, 11/2. Базируется он на первом этаже жилого дома во дворах, недалеко от станции метро «Международная».

В первую очередь меня интересовали перспективы развития прилегающих территорий. Итак, строительство всего комплекса растянется на 10 лет. Освоение окружающего поля может занять все 20 лет. Подъездными дорогами, по словам консультанта, занимается застройщик, а не город. Официальной информации об их расширении нет. Имеющаяся состоит из двух встречных полос. Возможно, ее продлят дальше от комплекса в сторону Московского шоссе.

Коммерческих помещений в первых двух корпусах не будет, а до ближайших магазинов идти более километра. Социальная инфраструктура тоже появится не сразу. Предварительные сроки - через 3-5 лет от настоящего момента. Напомню, что сдача первой очереди намечена на конец 2019 года, а ключи выдадут до сентября 2020 года.

Рассрочка оформляется до момента окончания строительства. Но подробной информации о ней в офисе не дают. Обходятся фразой, что данная форма расчета не приветствуется компанией, поэтому условия сделаны невыгодными. Стоимость квартиры при этом увеличивается. Она называется базовой и указана на сайте. Если при 100% оплате цена составит 3,2 млн. рублей, то при рассрочке и первом взносе в 2,5 млн она повысится примерно до 4,0 млн. Минимальный первоначальный взнос в этом примере начинается с 1,3 млн, то есть от 30%.

Зато по вопросам ипотеки можно сразу пересесть за соседний стол и получить все расчеты. Кредит предоставляют 17 банков. На сайте указаны чудо-ставки, от 6,2% у «ВТБ»: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. На самом деле, это субсидированная ставка и выдается она государством в рамках программы по улучшению жилищных условий. Для ее получения нужно иметь, как минимум, документальное подтверждение о недостатке квадратных метров по имеющему адресу проживания в пересчете на человека. Тогда в первый ипотечный год выплаты рассчитываются по уменьшенной ставке, но уже со второго они выходят на стандартный уровень. У того же «ВТБ» он составляет 9,7% годовых с первоначальным взносом от 10%. У банка «Санкт-Петербург» ставка 10,25% и взнос от 20%, у «Сбербанка» - ставка 9,9% и взнос от 15%.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК «ЦДС Московский» предостаточно, и все они находятся в более интересной локации. Наша новостройка, как мы уже знаем, возводится между КАДом и железной дорогой. Остальные жилые комплексы строятся по другую сторону от ж/д путей ближе к Дунайскому проспекту. То есть они остаются близкорасположенными к аэропорту и кольцевой, но не стоят к ней вплотную. При этом от них удобнее идти к паркам и станции метро. И сама зона застройки имеет благоустроенный и цивильный вид, с шаговой доступностью хотя бы до продуктовых магазинов. К тому же они предлагают более двух комнат в квартире, если для вас это актуально.

Таблица 2.

*стоимость квартир указана на уровне 2-ого этажа при 100% оплате.

Находится ближе всего к станции метро «Звездная». Возводится он на месте мясоперерабатывающего комбината. В состав войдут 4 монолитных дома на 2642 квартиры, торговый центр и паркинг на 1000 машино-мест. Школы и детские сады проектом не предусмотрены, а вокруг новостройки стоят, в основном, склады и автосервисы. Внутренняя территория комплекса будет закрыта и благоустроена. Для безопасности пребывания установят видеокамеры. Девелопер известен на рынке рядом громких проектов, однако существует он недолго и держит невысокие цены на недвижимость.

Часть территории бывшего завода займет . Он немного дороже, чем ЖК «Светлый мир «Жизнь…», но 3 и 4 очереди сопоставимы по ценам и с нашей новостройкой. А в них предусмотрят детскую и спортивные комнаты. На огороженном пространстве комплекса появится собственный парк для прогулок, игровые площадки и зоны отдыха. В рамках проекта введут 3179 квартир. На первом этаже разместится коммерция. Подземный паркинг рассчитан всего на 542 автомобиля, но девелопер отведет площадь и под открытую автостоянку.

Неподалеку строится , который будет иметь в составе социальную инфраструктуру: 2 школы, 3 детских сада и поликлинику. Предусмотрено также строительство гостиницы и торгового центра. Жилой фонд первой очереди рассчитан на 1086 квартир. Всего в периметре появится четыре 17-этажных жилых зданий с отапливаемым паркингом на 500 мест. Территорию оснастят детскими и спортивными площадками. Немаловажно, что ее освободят от машин. Цены на этом объекте лишь немного превышают уровень ЖК «ЦДС Московский», правда, в них не включена отделка.

В этой же зоне возводят . Это монолитный двухсекционный дом всего на 316 квартир. Стоимость их будет дороже, чем в нашей новостройке. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, а на улице разобьют детские и спортивные зоны. Парковка будет только открытая.

Слева от него уже несколько лет работают над реализацией . Его масштаб достигает 9000 квартир, большинство из которых уже сданы. В этих домах стоимость недвижимости дороже примерно на миллион. В последней, строящейся, очереди цены более демократичные, но все-равно превышают показатели в проекте «ЦДС». Здесь будет 2 школы и 4 детских сада. Дворы благоустроят и закроют въезд шлагбаумом. Паркинг предусмотрен подземный, но небольшой. В рамках этого проекта построят более дорогой клубный дом ЖК Green Tower на 132 квартиры. Он дважды стал лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

И последний претендент на ваш новый адрес в нашем обзоре - . Два корпуса на 576 квартир с подземным паркингом. Проект должен быть полностью реализован в ближайшее время, правда, сроки сдачи уже переносились. Первый этаж нежилой - для магазинов и сервисных услуг. Инфраструктура объекта представляет собой стандартный набор благ: детская площадка, зона для занятия физкультурой, места отдыха, гостевые автостоянки. Стоимость недвижимости выше, чем в ЖК «ЦДС Московский» примерно на 1 млн.

В этом году появится еще не один жилой комплекс комфорт-класса, поскольку девелоперы стараются вывести в продажу максимальное количество объектов перед отменой долевой собственности. В рассматриваемой зоне планируют построить ЖК «Пулковский мезонин», рассчитанный всего на 260 квартир. По предварительным данным, стройка закончится в III квартале 2020 года. Местоположение новостройки будет лучше, чем у героя этой статьи, а класс определен пока как эконом. Соответственно, могут быть установлены более низкие цены.

Резюме

ЖК «ЦДС Московский» - это прекрасная возможность купить недорогую недвижимость в престижном районе. Но ее дешевизна обусловлена не щедростью девелопера, а расположением комплекса. Во-первых, он находится рядом с крупными трассами, что плохо отражается на экологии. Во-вторых, вокруг него - сплошное поле, которое будет осваиваться еще 20 лет. Пешком до ближайших магазинов идти далеко и страшно. Лет через 5 второй пункт может измениться в лучшую сторону. А вот первый только усугубится. При этом недалеко находится огромное пятно застройки с 6 новыми жилыми объектами и более привлекательной локацией. Единственным преимуществом проекта «ЦДС» перед ними является цена.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Группа ЦДС 20 лет активно работает на строительном рынке, специализируясь на дорожно-строительных работах.

История компании Группа ЦДС

Компания Группа ЦДС начала свою деятельность с 1999 года как небольшая строительная компания. И за 20 лет своей деятельности она достигла уровня крупнейшей строительной группы, успешно выполняющей все задачи строительного цикла. Основная работа направлена на создание комфортного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, однако эти масштабы постоянно расширяются. Множество объектов компания построила в срок согласно изначальному проекту.

Объекты компании Группа ЦДС

За все время своей работы компания имеет опыт строительства 400 объектов, из которых есть жилые и коммерческие здания. Наиболее популярным проектом ЦДС можно назвать концепцию “Полноценные квартиры небольшого метража” и квартиры эконом-класса «БК-стандарт». Совсем недавно началось строительство таунхаусов и жилого комплекса в Репино. Практически во всех жилых комплексах компании есть все необходимое для комфортабельной жизни. Хорошо развитая инфраструктура, присутствие паркингов, административных зданий и офисов. Квартиры продаются без отделочных работ, что позволяет жителям создать именно тот дизайн, который придется по вкусу отдельной семье.

Преимущества сотрудничества с компанией

• Квалификация

Все сотрудники компании ежегодно проходят обучение для подтверждения своих профессиональных знаний. Компания является одним из самых крупнейших застройщиков в России и получает поддержку от государства для поддержания программ «Молодая семья» и «Доступное жилье в кредит» для того, чтобы большее число граждан могли обзавестись собственным жильем.

• Официальное оформление

Все сделки проходят на основании юридически составленного договора, где указаны права и обязанности сторон, четкий проект, сметы и многое другое.

• Аккредитация

Компания имеет аккредитацию Санкт-Петербургского Ипотечного Агентства, что дает ей право выдавать квартиры в ипотеку под выгодные проценты. Также существует сотрудничества с известными банками России, которые предлагают наиболее выгодные условия на различных уровнях.

• Штат сотрудников

В компании трудятся высококвалифицированные работники, которые уже на протяжении 20 лет успели усвоить всю концепцию работы внутри фирмы. Это нацеленность на результат и постоянное стремление роста в своей профессии.

• Контроль качества

Над правильным, грамотным и безопасным выполнением проектных работ, прежде всего, следят прорабы, дизайнеры, инженеры технического надзора и специалисты в отделе контроля качества.

• Техника

Для качественного выполнения строительных работ в автопарке компании насчитывается более 450 единиц спецтехники, в число которых входят тракторы, ресайклеры, асфальтоукладчики, экскаваторы, бульдозеры и многая другая техника. Наличие собственного сервисного центра позволяет моментально исправлять все возникающие трудности с работой тяжелой спецтехники. При желании можно приобрести технику и оформить доставку по всей России, а также оформить любую единицу в аренду.

• Программы на покупку жилья

Компания нацелена на создание наиболее выгодных условий для граждан, которые бы могли приобрести жилье на действительно выгодных условиях. Любой желающий может приобрести квартиру в рассрочку более чем на три года или в кредит. Молодые семьи могут приобретать квартиры на льготных условиях в рамках программы «Молодая семья», при помощи государственных субсидий и сертификатов. Также можно получить значительные скидки при стопроцентной оплате покупки жилья.

• Достижения компании

За все время своего существования компания-застройщик ЦДС стала лауреатом в конкурсе на лучшую СК в 2007 г. Также была победа в профессиональном конкурсе «Строитель года-2014» в номинации «Лучшая компания в сфере строительства жилья эконом-класса». Буквально 16 апреля компания удосужилась новой премии в конкурсе «Строитель года».

О работе компании

Группа ЦДС уже 20 лет успешно ведет свою деятельность по строительству жилищных комплексов и коммерческих объектов на территории Санкт-Петербурга и . Все жилые объекты строятся по особому принципу, где главной составляющей является получение полноценной квартиры, но гораздо меньшей площади с сохранением всех необходимых концепций и условий для проживания.

Умение работать на результат и учитывать невозможность большинства граждан платить большие деньги за жилье, компания сумела сделать его доступным. Таким образом, сотрудничая с ЦДС, можно приобрести полноценную квартиру по выгодной цене в Санкт-Петербурге и .

Компания «ЦДС» продолжает осваивать просторы Мурино с новым проектом ЖК «Северный». В этот раз девелопер наделил новостройку рядом привлекательных отличий от своих предшественников, чтобы идти в ногу с другими местными застройщиками. При этом он сохранил свое главное конкурентное преимущество - низкие цены.

О проекте

Проект представляет собой квартальную застройку в Мурино на территории 22,2 гектар. 12 жилых домов образуют треугольник с социальной инфраструктурой в центре. Девелопер должен построить два детских сада на 320 мест и общеобразовательную школу на 565. Во дворах благоустроят игровые, спортивные площадки и места для отдыха.

В первую очередь строительства войдут 3 корпуса, наиболее приближенные к улице Шоссе в Лаврики. Их огороженная территория будет находиться под видеонаблюдением. К тому же в эту зону запретят проезд автомобилей для безопасности детей. В остальных очередях девелопер тоже обещает придерживаться «закрытой» концепции. На схеме видно, что внутриквартальные проезды расположены без возможности подъезда непосредственно к парадным, а гостевая стоянка вынесена за жилую черту комплекса.

Подземный паркинг первой очереди не обрадовал вместительностью. Всего 156 машин на 872 квартиры. Но в Проектной декларации застройщик очень подробно расписал план парковки остальных автомобилей. Желающие могут ознакомиться по ссылке: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/documents/.

Высота зданий достигнет 18 этажей, один из которых займут коммерческие помещения. Построят дома по каркасно-монолитной технологии и из газобетона с финишным покрытием лицевым кирпичом спокойных оттенков.

Приятно выглядит дизайн входных групп и общих холлов:

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. Она включает в себя установку всех дверей, сантехники с полотенцесушителем, домофона и счетчиков, разводку электричества и труб системы отопления, окраску потолков, укладку плитки в санузлах, настил ламината и оклейку стен обоями под покраску. В оформлении будут использованы материалы нейтральных и светло-бежевых цветов.

Первый этап строительства планируют завершить в IV квартале 2020 года. Менеджер девелопера уточнил, что ключи передадут в течение 6-8 месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Работа ведется по 214-ФЗ, с клиентами заключается Договор долевого участия. Согласно Проектной декларации на реализацию всего проекта уйдет 5 лет. Общий жилой фонд составит 4 473 квартиры. Первые четыре очереди так и будут снабжаться небольшими подземными паркингами. Но ко II кварталу 2022 года появятся четыре 6-этажных автостоянки. Совокупно во всем комплексе запроектировано 1785 крытых машино-мест. А с учетом открытых эта цифра достигнет 2649.

Местоположение новостройки омрачает близость железнодорожных путей, которые проходят параллельно одной из сторон комплекса. А радует пешая доступность к станции метро «Девяткино» - прогулка займет около 20 минут.

Цены и планировки

Минимальная стоимость квадрата в ЖК «Северный» обозначена в 55 000 рублей. По моим подсчетам, большинство предложений умещается в ценовую категорию до 60 000 рублей/кв. м. В единичных случаях превышает 70 000. С момента старта продаж было уже 3 плановых повышения цен. Это более одного раза в месяц. Но подъемы небольшие, поэтому на конечных показателях почти не отразились:

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке

В комплексе есть небольшие студии по 26,4 кв. м. Комнаты в них занимают всего 14,7 кв. м, зато санузлы относительно просторные, а в коридорах всегда предусмотрены углубления для шкафа. При увеличении общей площади расширяются жилые границы. Размеры вспомогательных помещений не меняются. Исключением является только балкон.

Максимальная квадратура комнаты достигает 22,3 метров. При этом меняется форма помещения и зона готовки уходит в промежуточное звено между гостиной и коридором. Нестандартный подход. Он реализован и в однокомнатных квартирах, за счет чего появляется полноценный зал. Однако спальня в подобных планировках редко занимает больше 10,0 кв. м.

Представлен идентичный вариант, но со сквозным проходом в хозяйскую комнату через гостиную. Преимуществом данного решения является расширение гардеробной зоны в холле.

Данную конфигурацию по площади можно отнести к европейской. Как, впрочем, и следующую, более привычную для нашего восприятия. Абсолютная классика тоже присутствует в комплексе с достойным метражом.

Двухкомнатные квартиры порадовали своими просторами. В некоторых запроектированы отдельные гардеробные. Большинство вариантов приближено к евро-формату:

Есть планировки, в которых кухня-гостиная выглядит как логическое продолжение входной группы. Она может выступать в качестве сквозного прохода в комнату или стоять обособленно:

Крайняя планировка интересна и наличием в одной из спален личной ванной комнатой. Данное удобство предусмотрено и в другой схеме расположения помещений:

Трехкомнатные квартиры хороши, уютны и современны. Светлая спальня тоже имеет собственную уборную, даже с небольшим окном. Кухня для большой семьи просторная и может нести как одну функцию, так и стать объединенной зоной для кулинарии и отдыха. Остальные комнаты не обделены вниманием. Детское помещение, хоть и не крупное, но находится в рамках приемлемых размеров и одарено двумя окнами.

В целом, планировки комплекса приятно удивили одновременной оригинальностью и эргономичностью.

О застройщике

Компания «ЦДС» 18 лет специализируется на девелопменте недвижимости в сегментах комфорт- и эконом-классов. 17 комплексов сданы и еще 10 находятся на разном этапе реализации. Предприятие стало лучшим в сфере строительства эконом-жилья по итогам городского конкурса «Строитель года - 2016». В 2017 им получена и премия «Лидер строительного качества». Со всеми наградами и званиями можно ознакомиться на официальном сайте девелопера: https://www.cds.spb.ru/about/awards/. География ограничивается Санкт-Петербургом и Ленинградской областью. Практически все объекты представляют собой монолитные многоэтажки.

Https://www.novostroy-spb.ru

Качество строительства на форумах ругают редко. Но остальные аспекты сделки и инфраструктуры часто подвергаются критике.

Https://novostroy.spb.ru

Https://spbguru.ru

«ЦДС» имеет серьезные погрешности в сроках сдачи домов. Хотелось бы верить, что эта практика осталась в прошлом, во времена продаж по ЖСК. Раньше девелопер заключал именно такую форму договора. Она не предполагает четкой ответственности за срывы. Но сейчас все сделки переведены на ДДУ.

Девелопер возводит уже не первый комплекс на территории Мурино и в ближайших к нему локациях. В соседних Буграх совсем недавно сдали первую очередь ЖК «Новые горизонты». И у нас есть возможность увидеть свежие фотографии с приемки квартир. Некоторые из них сдаются без чистовой отделки, поэтому невооруженным глазом видны затертые недочеты:

Без погрешностей, к сожалению, не обойтись. Но закончим на позитивной ноте. Квартиры, так или иначе, сдаются, и по их качеству критичных нареканий нет. Девелопер проекта имеет богатый опыт в своем деле и считается надежным представителем рынка недвижимости.

На объекте

Главный ориентир для определения места строительства - это улица Шоссе в Лаврики. Часть комплекса расположена вдоль этой дороги, напротив ЖК «Муринский Посад».

Я решила проехать через станцию метро «Девяткино», поэтому путь мой был витиеват.

Отправной точкой в любом случае будет съезд с КАДа в сторону Токсово по Центральной улице. Заторы и пробки поджидают нас здесь в часы пик. В Буграх они будут не меньшими, поэтому при сравнении соседних локаций не являются ни преимуществом, ни недостатком.

Стройплощадка огорожена и имеет внушительные размеры.

Строительная техника в полной боевой готовности.

На данный момент работы ведутся на этапе подготовки котлована.

Напротив комплекса расположена автобусная остановка.

В соседних домах инфраструктура пока не развита.

Она сосредоточена в районе станции метро.

Улица Шоссе в Лаврики сохранила еще зеленые участки, не тронутые девелоперами. И это приятно, ведь, живя в пригороде, хочется почувствовать его отличия от массовой городской застройки. Надолго ли они сохранятся.

В офисе

Специальных акций или предложений на квартиры в комплексе пока нет. Разве что скидка при 100% оплате или ипотеке в размере 22% от базовой стоимости. Кредит на разных условиях предоставляют 10 банков. Наиболее привлекательная ставка у ВТБ и «Промсвязьбанка» - 8,9%. Но у ВТБ минимальный размер первоначального взноса в 2 раза ниже, всего 10%. С другими предложениями можно ознакомиться на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/choose/apartments/54600/. Под подробной планировкой каждой квартиры загружается ипотечный калькулятор. Примерный расчет ежемесячных выплат можно сделать самостоятельно. Но предварительно лучше позвонить в ипотечный отдел компании «ЦДС»: многие низкие ставки влекут за собой увеличение стоимости недвижимости, они могут быть установлены на крупные суммы займов или на маленький платежный период.

Рассрочка традиционно не выгодная по сравнению с ипотекой. Разве что при единовременном внесении большей части суммы, этак от 90%. Рассчитывается она от базовой цены. Скидка на первый взнос всего в 5% полагается дольщикам, готовым сразу оплатить более 50% от стоимости жилья. Если брать минимально возможный размер первоначального платежа в 30%, то никаких бонусов плательщик не получает. А срок полной выплаты ограничен августом 2020 года.

Не считая условий оплаты, вся необходимая информация о комплексе опубликована на странице новостройки: https://www.cds.spb.ru/complex/severnyy/. Консультационного пункта на нашем объекте нет. Поэтому для живого общения нужно ехать в один из четырех офисов продаж девелопера: на проспекте Добролюбова, улице Турку, Выборгском шоссе или Владимирском проспекте. В будние дни они работают с 09:00 до 20:00, а в выходные с 11:00 до 16:00. Увидеть чистовую отделку воочию, а не по картинкам, предлагается в шоуруме ЖК «Новое Янино».

Конкуренты

Мурино - один из наиболее застроенных районов в пригороде Санкт-Петербурга. Территорию условно можно разделить на две части железнодорожными путями. Рядом с ЖК «Северный» строится ЖК «Муринский Посад» и ЖК «ТриДевяткино Царство». Цены на однокомнатные квартиры в этих и других комплексах представлены в Таблице 2.

Таблица 2.

У и ЖК «Северный» - один девелопер. И стоимость квадратного метра у них соизмерима. В первом есть уже сданные очереди и те, что в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. На них действуют более высокие цены. В состав проекта совокупно войдут 7 многоэтажек, общеобразовательная школа и два детских сада. Неподалеку протекает река Охта, набережную которой застройщик планировал благоустроить.

С другой стороны от нашего комплекса возводится . В заселенных домах однушки раскупили. Социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Но стоимость квадрата в нем ниже, чем у местной недвижимости «ЦДС».

За ж/д путями расположен целый город с новостройками. Локация уже обжита, застроена и наделена разнообразной инфраструктурой. Средний уровень цен здесь выше, чем за «чертой», выбор больше. Мы рассмотрим проекты, приближенные к станции метро «Девяткино». Большими территориями под застройку отличился в этой области девелопер «МАВИС». В сданном осталось немного квартир, и квадрат в однушке там оценивают в 91 200 рублей. В текущем году должны достроить и тоже принципиально дороже. И уходят вверх в ценовой категории. А хоть и превышает уровень наших цен, но годен для сравнения. Ведь в стоимость уже входит чистовая отделка и сдается комплекс в середине будущего года, а для проживающих на съемной квартире, этот временной отрезок может стать решающим при расчетах. Конкурент достойный. С детским садом на 210 мест и школой на 950. Правда, совсем нет подземного паркинга. Ближе к завершению строительства всего проекта девелопер обещает построить три наземные крытые стоянки. Минус новостройки в сравнении с нашей - более близкое расположение к КАДу, как синоним плохой экологии. Плюс в более «тесном» контакте с метро. Да и отделка на рендерах выглядит привлекательнее.

От «Лидер Групп» тоже можно рассмотреть, как альтернативу. Особенно, если вы не заинтересованы в чистовой отделке от застройщика. Каждая очередь будет сопровождаться отдельным детским садом и подземным паркингом. Территорию закроют и оборудуют системой видеонаблюдения. Другой проект этого же застройщика в доступном радиусе - . Его содержание мало чем отличается от предшественника, разве что меньшим жилым фондом. Особенностью же станет здание детского театра в третьей очереди.

Обратите внимание, что многие перечисленные девелоперы грешат переносами сроков строительства. Тщательно изучите историю каждого комплекса перед тем, как сделать окончательный выбор.

Резюме

«ЦДС» в своем новом проекте ЖК «Северный» предлагает одни из самых доступных цен на квартиры в Мурино. Локация по сравнению с остальными объектами не самая привлекательная, с точки зрения инфраструктуры, зато не столь застроенная. Содержание новостройки выглядит достойно и соответствует современным требованиям безопасности, практичности в планировочных решениях и эстетики в благоустройстве и интерьере входных зон. Девелопер перешел на Договоры долевого участия, что позволяет надеяться на исключение задержек в сроках сдачи домов.